Pada 4 Mei 2018, The Edge Financial Daily keluarkan artikel yang bertajuk “Overbuilding of affordable homes ‘quite severe’” dan ia menarik perhatian saya untuk tahu lebih lanjut. Dalam artikel tersebut, Tan Sri Eddy Chen mentioned yang kita ada lebihan rumah mampu milik antara RM300k-500k. Wow, tingginya harga mampu milik! Tapi, Bank Negara Malaysia responded kepada artikel berkenaan melalui website Factwatch mereka dan mereka clarify bahawa harga sebenar untuk rumah mampu milik adalah maksimum RM282k (Sumber: Factwatch). Harga mampu milik ini ditentukan berdasarkan median household income rakyat Malaysia iaitu RM5228 (Sumber: Factwatch). Jadi, ia bukanlah harga mampu milik untuk semua. Ideally, RM282k ini adalah harga maksimum rumah mampu milik yang ramai rakyat Malaysia boleh beli berdasarkan median household income. Taaaapi, RM282k tu pun macam kurang realistik la pulak kan? Cuba survey keliling kita dan cari rumah yang harga RM282k ke bawah. Berapa banyak yang kita jumpa? Tak banyak kan? Sedangkan demand untuk rumah pada harga tersebut agak tinggi kalau dilihat daripada jumlah transaksi rumah yang direkod antara 2010-2015 (Sumber: IDEAS). So, demand ada kerana orang nakkan rumah sendiri. Tapi rumah yang ada pulak tidak affordable mengikut kedalaman poket kebanyakan orang Malaysia. 1/3 keluarga Malaysia hanya mampu beli rumah yang harganya RM250k ke bawah (Sumber: The Star), walaupun Bank Negara tetapkan harga maksimum rumah mampu milik RM282k. Either way, susah nak jumpa rumah yang dalam lingkungan harga macam tu. Kalau ada pun, ada kemungkinan besar lokasinya tidak strategik dan jauh daripada tempat kerja. Kalau rumah kita jauh daripada tempat kerja, kita perlu ambil kira kos pengangkutan dan kos masa. Di Perlis, tempat tinggal saya sekarang, mempunyai GDP paling rendah antara semua negeri di Malaysia (Sumber: Dept. of Statistics). Tapi even di negeri ini, harga median untuk rumah semi-D adalah RM308k manakala untuk rumah teres adalah RM196k. Itupun majoriti rumah dalam kategori teres satu tingkat berada pada paras harga RM260k+ Kalau itulah harga di Perlis, negeri yang punyai GDP paling rendah dalam Malaysia, bagaimana pula dengan negeri-negeri lain? Jadi, berbalik kepada persoalan asal: Kenapa ada banyak lebihan rumah di pasaran? Of course, isu ini lebih kompleks untuk dikupas sepenuhnya dalam video Youtube yang mudah macam ini, tapi saya boleh identify at least 1 sebab kenapa ada lebihan rumah, berdasarkan apa yang saya baca setakat ini iaitu, rakyat tak mampu beli. Dan saya boleh identify at least 2 sebab kenapa rakyat Malaysia tak mampu beli rumah, walaupun rumah itu tergolong dalam kategori rumah mampu milik. Kenaikan harga rumah lebih laju berbanding kenaikan gaji rakyat. Household income 2012-2016 naik 9.6% manakala harga rumah naik 15.6%. Fakta ini perlu diambil berat oleh kerajaan dan juga developer sektor perumahan. Tidak ada solusi mudah, tapi something has to be done untuk naikkan gaji pekerja selari dengan keadaan semasa ataupun turunkan harga rumah kepada tahap yang reasonable untuk developer dan juga untuk rakyat. Pengurusan kewangan rakyat Malaysia masih lemah. Hal ini jelas kerana ratio hutang rumah dengan GDP kita melebihi 80% (Sumber: IDEAS & BNM). Sebagai rakyat, kita punyai hak untuk suarakan kepada kerajaan untuk naikkan gaji dan kepada developer untuk turunkan harga rumah, tapi dalam masa yang sama kita juga perlu ambil tanggungjawab untuk menguruskan kewangan kita dengan baik. Walaupun gaji tinggi dan harga rumah berpatutan, jika pengurusan kewangan masih lemah, maka kita still takkan mampu untuk beli rumah. Jadi, apakah konklusinya? Sebagai pengguna, kita boleh suarakan constructive feedback kita kepada pihak berkuasa yang terlibat dalam soal harga rumah. But beyond that, apa yang kita boleh buat individually adalah memperkasakan pengurusan kewangan kita. Dengan planning yang mencukupi, insha Allah kita mampu untuk beli rumah walaupun pada umur yang muda. Sebagai permulaan, anda boleh guna kalkulator kemampuan di website Mega 3 Housing untuk ketahui Debt Service Ratio (DSR) anda. Ini boleh bantu anda tahu nisbah antara hutang dan income anda. DSR boleh dijadikan benchmark untuk tahu financial state kita sekarang bagaimana.
MAKLUMATLANJUT
Tidak kira kali pertama atau pun pelawat tetap, sila memberitahukan nama dan emel anda kepada kami di bawah. untuk memberi pengalaman laman ini yang lebih baik.
Juru khidmat kami akan menghubungi anda dalam masa yang terdekat.